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供销两旺 武汉楼市成交连续6年创新高

武汉房产  发布日期:2017/1/6 16:12:07
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据武汉房地产信息网每日成交数据统计,截至12月20日,2016年武汉新建住房成交量已达到284629套,至此,武汉新建住宅成交量已连续6年刷新年度纪录,有望实现全国住宅销售量三连冠。 回首2016年的武汉楼市,从“飞天”到“伏地”,犹如一部跌宕起伏的大戏,在瞬息万变中演绎着起承转合。 供销两旺 限购限贷来降温 前9个月可谓“火爆”,经常上演的是量价齐飞、开盘日光、地王频现、购房者彻夜排队抢房等等剧情。以十一黄金周为分水岭,10月4日,首轮限购限贷政策出台,中心城区纳入限购范围,然而房价犹如高速运转的列车,继续向前。11月14日,二次调控突至,刹车踩得有点猛,让武汉楼市感受到了阵阵“寒意”。 12月22日,武汉限购再升级,新城区部分区域“入围”,实施限购政策。连续的楼市组合拳让武汉住房销量和价格均出现回落,外地户籍居民家庭购房占比大幅下滑,投资投机性购房需求得到了有效遏制。同时,随着市场供应的逐步增加,调控政策效果显现,犹如脱缰野马的武汉楼市日趋理性。 蝉联销冠 平均去化率超八成 截至12月20日,2016年武汉新建住房成交量已达到284629套,大大超过2015年22.49万套的历史纪录,蝉联全国住宅销量三连冠指日可待。 至此,武汉楼市成交量连续6年创新高,稳居全国销量前三名行列,成为中国最火的楼市。(2011-2015年武汉新建住房成交分别为10.67万套、13.50万套、15.90万套、17.98万套、22.49万套) 从区域成交量看,汉阳区、东湖高新、洪山区位居前列,同时,新城区成交量稳步提升,特别是9月限贷限购之后,其全市成交占比由此前的三成多提高到40%以上,10月更是达到52%,江夏、东西湖、黄陂等区域市场升温。 根据中指院监测统计,截至12月20日,武汉全年日光盘累计超过70个,平均去化率超过八成,销售火爆势头可见一斑。不过,11月二次限购之后,二套房首付提高,外来购房需两年纳税或社保证明,使得市场热度下降,去化率出现下滑。 强者恒强 品牌房企持续领跑 在市场整体火爆的同时,品牌房企的表现更为突出。2015年万科首破百亿一骑绝尘,2016年,除了万科继续领跑外,恒大、福星惠誉销售额都将突破百亿大关,创造历史新高,这在同类城市中也是少见的,充分说明武汉市场的增长潜力。 从个盘销售表现看,也是品牌房企的天下,前四名销售套数都将在3000套以上,保利清能西海岸、碧桂园生态城、纽宾凯汉city国际社区、福星惠誉东湖城等项目继续领跑。 无论从房企整体还是个盘业绩,中国房地产百强企业都呈现出垄断势头,这也是当前整个行业以及武汉楼市的最大特点。 “地王”频出 土地出让金破千亿 截至12月20日,武汉土地招拍挂成交共305宗地块(包括工业、住宅、商办等,全市统计范围),土地出让金达到1034亿元,平均溢价率达44.2%。而2015年武汉全年土地出让金646亿元,平均溢价率19.8%;这也是武汉土地市场成交首破千亿大关,加上12月27日武汉仍有最后一场土地挂牌,预计全年成交有望迫近1200亿,位居全国土地出让金十强城市之列。 多方共赢 20强房企齐聚武汉 武汉已经由一个区域性市场成为全国性市场。2016开始,中国房地产百强企业加大武汉投资力度,中国千亿级房企中,万科、保利、万达、恒大、绿地、碧桂园在武汉均有大规模投资,全国20强房企基本齐聚武汉。通过竞拍或股权并购等不同方式,2016年陆续有正荣、金茂、中锐、首开、文一、新力、雅居乐、阳光城、禹州、龙湖等新进武汉,也是品牌房企进入最多的一年。 同时,金地、万达、招商、万科、碧桂园、融创、华侨城、平安等加大投资规模,伴随着品牌房企与机构的追捧,武汉土地市场表现火爆,全市至少有15宗地刷新总价或楼面价纪录,包括全市总价、单价,东湖高新、汉阳、江夏、黄陂、东西湖等区域均有涉及。如110亿的汉阳新港长江城地块,东西湖楼面地价破万等。 目前来看,未来一段时间将进入盘整状态,疯牛变慢牛,这才是多方共赢的发展格局。 6年来武汉楼市调控政策回顾 2011年1月 武汉正式出台商品住房限购令。已拥有1套住房的本市户籍居民家庭 (包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。 2011年2月 汉版“国八条”出台:拥有两套住房的本地居民,将不能再买房,外地人限买一套。 2011年4月 武汉进一步提高限购要求,购房者必须提供近两年满一年的个人所得税纳税证明,或近两年满一年的社保缴纳证明。 2013年11月 武汉市出台“汉七条”。外地户籍居民在武汉购房,必须在武汉缴税或缴纳社会保险的年限,由之前的1年调整为2年,并限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 2013年11月 中国人民银行武汉分行宣布,武汉贷款购买二套房,在11月27日前买的二套房、已签订认购书且交付定金,或已交付首付款、未正式网签合同的家庭,如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件,则仍执行首付六成政策,其余首付比例从此前的六成提至七成。 2014年1月 武汉对住房公积金贷款和提取政策进行调整,对首套房、二套房的贷款收紧,实行“认房又认公积金贷款”政策,即此前买房时没动用过公积金,后来用公积金贷款再买房时,也算作二套房。 2014年7月 武汉对限购政策作出调整,规定140平米以上房源不再限购;在7个新城区和东湖风景区、东湖高新技术开发区、武汉经开区和化工新区买房,只需提供1个月的社保或纳税证明材料即可。 2014年9月15日 “鄂六条”推出。省住建厅提出武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策。 2014年9月23日 武汉市住房保障和房屋管理局正式宣布武汉市自9月24日起取消住房限购,凡在武汉市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再实行限购。办理相关手续时,不再核查住房情况,不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。 2016年10月3日 时隔两年,武汉在中心城区重启楼市限购政策,本市户籍居民家庭购购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款,非本市户籍居民家庭购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款,暂不能再继续购买第三套及以上住宅。 2016年11月16日起 在全市10个主城区范围内,本市户籍家庭禁止购买第三套住房,非本市户籍则需提供我市连续缴纳2年社保或个人所得税证明,且对于补缴的不予认可。
文章来源:搜房网
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